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バラエティに富んだライター陣による不動産レポート

【ぽるる】二階の部屋の現状：２


隣の部屋に行きましょう。１の部屋の畳。


奥の部屋も、カーテンと電気を現状維持で頂いたんです。
ありがたいです。窓をあけると、ベランダになってます。


畳の上に、カーペット（？）が弾いたまま。
でも隣の部屋より小さい事は確か。


こちらも押入れあり。そして、下側だったかな、
床が三角形になってました。


リフォームするとなれば、畳と襖は替えるしかないでしょうかね。


こちらの部屋の壁もざら感のあるタイプ。なんていうんでしょうか、
こういうのは～（＞＜）でも隣の部屋の壁と色は違いますね。
黒い線は電話・・・・？？
天井がすこしずれてますが、あの板とかをはずして
上に行ったり、ベランダを伝って屋根に上ったりして、
雨漏りとか治されていたようです。すごすぎです～！！


あそこに、電気のコンセントがあるぞ、と・・。
なんか、コンセントがどこにあるかって気になります。
自分の生活の動線上に調度良くあるといいんですけどね。
こっちの部屋は狭いので、普通に暮らすとしたら、
寝室になるんでしょうかね。

さて、これで、ぽるるの中は全部これで探検終わりです。
あ、外から見た全体像撮ってませんでした。
あと、外の屋根と壁ですね。これはまた２月に。

ここで、ちょこっと、リフォームについて伺った話をメモしておきます。


■高円寺の猫の額の店主さん
「女性の方も今はギャラリーとかリフォームして作ってるよね。」
ですよね～！！・・・ただ、わたしにできるかどうか・・・（A^-^;)

■高円寺の蜻蛉玉ばぶるすの店長さん
「道具はきちんとした職人さんが使うものがいい。
　それから、電気の配線は専門の業者さんを入れたほうがいい。」
なるほど！！・・・道具ですか・・・。
でもわたし、普通にホームセンターに売ってる大工道具すら
使ったこと無いのですが・・・・（－＿－；）

■いつもお世話になっている、作家の八重木英さんより
「あなたにできるの？大丈夫～？！
　押しつぶされちゃうんじゃないの？！
　とにかくなにか手伝える事があったら手伝うからなんでもいって」
すみません～～（A^-^;)
　「壁に板を垂直に打って飾り棚を設置したい」漠然と話すと
　「ただ、打てばいいんじゃなくて、壁には、柱が何メートルか間隔で
　あるのが普通で、その柱にかますように設置しないといけない。」
なるほど、そうなんですね～！！でも、柱って・・・
壁をコンコンと叩いてここらへん？って、わかるものなんでしょうか。
なにしろ、やってみないと、わからないことだらけ・・・！
壁も壁紙を貼るか、色を塗るか・・・・。
そもそもひとりでは、一面だけで１日終ってしまいそうかも・・・。
っていうか、乾いたらまた塗るんでしたっけ？？
は～不安は募る～。
とりあえず、１月はこんな感じで終ってしまいました。

ところで、一番心配なのが、予算のこともあるので
●先に、「どうしたいか」を考えたほうがいいのか
●先に、工務店さんに現状を見てもらって
「ここをこうしたほうがいい」例えば壁の補強は幾らになる
屋根の補強はこのくらい、というのを伺ってから、
予算と照らし合わせて
ギャラリーのデザインを考えるべきなのか、
どうしたらいいのかが、ちょっと不安です。

結局「こうしたい」と思っても
予算上難しければ、けずるしかありません又は
違うやり方を選ぶしかありません。

むーん。やっぱり３つくらいは案を考えるべき？
工務店さんも、「こうしたいんだけど」があったほうが
値段だしやすいですよねー・・・・。

とりあえず、２月は、（いー加減）案を練るゾ！


【ぽるる】二階の部屋の現状：１


２階上がってすぐの部屋がこちら。押入れと窓。
カーテンは以前住んでいた方がご好意で
現状維持で置いていってくださったんです。
ありがとうございます！あと電気もつけたままにして
くださったんですよね、有り難すぎます。


たたみは、確か、古い、昔の大きさだと伺ったような・・・。


そういえば、窓の周りの壁だけ、色が違いますね。


押入れはいろいろと使えそうです・・・。


天井。なんていうんでしょうね、ちょっと変ってますよね。


壁が変ってます、なんていうんでしょう、この昔風のざらざら感。
ご好意でエアコンもそのまま置いていって頂いたんですよね。
ありがたいですｍ（＿）ｍ


さて、結局、今月一回もぽるるに行けませんでした。
相変わらず、間取り図作ってないです、
広さとか長さも図っていません。
それどころか、版画家の三田宏行さんが、
接骨院の患者さんでいらしたときに
「ギャラリーどうなってんの？来月見に行ってもいいよ」
と言われてしまう！！（◎＿◎;)☆
三田さんは、お店の内装、インテリア、
ディスプレイのデザインとかの造形、装飾などなど
専門にされてるそうで、西荻窪にあるギャラリー真音さんの
ギャラリーデザインも手がけられたそうな。
ちょちょちょちょ・・・ちょっと待ってください・・！！
こんな状態で見て頂いて宜しいのでしょうか？！
なんかまだ時期尚早なような気もしますし、
まだ今こんな状況で、三田さんにご足労おかけしてしまって
失礼なんじゃないかしら・・・それにまだ全然
「ギャラリーをこうしたい」が決まっていない・・・。
三田さんに見て頂くのは、もっと後の段階なんでは・・・。
不安が大きい～～。三田さんには、
「今まだこんななんです」とこのブログのアドレスを送って
見ていただく事にしよう。そうだ、そうしよう、
そのほうがいいに決まっている。そしてなによりも、

予算は無いに等しいです。
ということを、しっかりお伝えしておかなくては（T_T;)


２階の隣の部屋に続く。。


【ぽるる】階段の現状

前回の台所、お風呂の時に、全部とっぱらって・・・
と思いましたが、予算が無いのだから、
あえて残して棚もしくは物置、飾る為の台として使うのも、
ひとつの手かなあと思いなおしました。
ただ、少しは、タイルを張るとか、ペンキを塗るとかして
雰囲気は変えたいところです。
ぽるるの１階部分のデザインにあわせたいです。
・・・・って、まだ全くデザイン手付かずです。
どうしようかな～～・・・。

さて、今回は階段です・・・。実は１年近くもほってあったため
カビが生えてしまっていました（＞＜）
ほんとに、申し訳ない。。。ｍ（＿）ｍ胸が痛いです。


上がっていきます。小さい裸電球がついてます。


途中から見下ろします。かなり、ぎしぎしいっています。
やばいかもしれません。補強したほうがいいかも・・・。


階段のこのスペースを上手く利用して収納にしていたようです（？）


階段の上がりきったところの天井。


こっちが、壁側、コートなどかけられるようです。


コートをかけたら、閉まっているので、引いてあけてみると・・・。


ここから二階の和室です。


さて、階段ですが、上り下りするだけで、
かなり板がぎしぎしいってるので、
乱暴に駆け上がったりすれば壊れそうです。
階段補強は必ずしなくてはならないでしょう。
オーナーが、スケルトンにして螺旋階段にしようよ～
とか言ってましたが。一体幾らかかるんだってなもんです（－－；）
それより、階段って、位置変えられるものなんでしょうか？？
とっぱらってしまって、２階とかは落ちてこないの？大丈夫なの？
リフォーム初心者ちてな、不安がいっぱいですよ・・・。
っていうか、構造とかさっぱりわかっていないっす。

続く。。


【ぽるる】一階のキッチンスペース現状

一階の居間の隣が、キッチンと、お風呂、トイレ、階段スペースです。

まずは、キッチン。隣にあるのはお風呂のドア。


ガス給湯器が、こんなに大きくて横についてるのは初めて見ました。


キッチンの上の棚。配管と、換気扇。その下の緑の筒は
煙が効率的に換気扇に吸い寄せられるように
工夫されたようですね。


キッチンの床部分。ところで、ここはいったい何畳なんでしょうか・・；。
ほんと、いい加減広さを調べないと・・・・。焦ります。


左から、お風呂のドア、勝手口、トイレのドア。


トイレの隣が、階段。

ふと、人が住まないのなら、
キッチンとお風呂はいらないのではないかと思う。
となると、このキッチンをとりはらってしまい、
お風呂スペースから浴槽をとってしまい、
お風呂スペースにミニキッチン（簡単な電気コンロ）を置く、
なんてどうかしら・・。簡単なお茶くらいは飲みたいし・・・
とも思ったのだが、それをするとなると、

・キッチンを取り払うのに幾らかかるのか
・お風呂を取り払うのに幾らかかるのか
・取り払ったキッチンとお風呂の処分はどこにしてもらうのか、
　そして幾らかかるのか
・ミニキッチンというのは買うとなると、幾らになるのか

ということが、必要になってきます。は～！
それと、ほんとに、とってしまっていいのかどうか、
ということも、気になるわけで・・・。

なんだか一月入って、気忙しいです。
水土日が接骨院休みなので、その水土日で
ギャラリ～日和（ギャラリーレポート）の取材に行って、
写真撮って、レポート作ってＵＰして、とやっていると、
あっというまに１日が終ってしまいます。

接骨院の日は、新しく事務員さんの求人が出て、
院長先生が面接をしているので、そろそろ新しい方が出勤になる頃。
そうすると、引継ぎやなんやかんやで
いろいろお伝えしないといけないから、大変（@_@）
引継ぎと言っても、わたしなんて、まだまだ全然毎日が
やっとこさっとこなのに、もう、教えるというか、
慣れてもらうという感じですね。こんなかんじで、
「あれもやらなきゃ、これもやらなきゃ」な連続で
肝心の、ぽるるは一向に進んでおりません。

順調に行けば、２月末で接骨院終わりになる予定なので、
いい加減、「こうしたい」なラフを何パターンか考え始めないと。
「こうしたい」と思っても、まずは予算内でできるのか
そこが一番重要。実状を知りたい。
専門家から見て、ぽるるの現状＆広さで、大雑把に、
例えば、壁の補強で幾らなのか、屋根の補強で幾らになるのか、と、
ぽるるを実際に見てもらって見積もりとってもらいたい。
見積もりというのが、一体どこまでが無料で
どこからが有料になるのか、そこも気になるところ。

リフォーム屋さんを調べつつ、計画案を書き出していこう。


【ぽるる】一階の居間（？）スペースの現状

はい、今回は、一階の、玄関入って、
上がってすぐの部屋です。
いちおう、居間になるのかな・・・？
この部屋の奥に、台所トイレお風呂階段があるので・・。

そうえいば、肝心な、部屋の図面が無いんです。
これって、リフォームするのに痛いですよね。
不動産屋さんであるような、簡単な間取り図でいいから、
作成しないといけないよなーと、どきどきしています。
だって・・・広さが全くわからない。
畳何畳くらいなのかとか、壁や床の長さ、高さもわからない。
聞く所によると、建物自体は８坪だとか。
それくらいしか、わかってることが無いのが現状ｍ（＿）ｍ

次行くときは、メジャーもって行って
片っ端から計測したほうが、いいですよね。
間取り図作って、計測しよう・・・。
はしごとかも必要かしら・・。

これは、キッチンから撮った部屋の左側。
杜の奏の棚を置いてます。


ここは階段の下ですね。カーテンレールがあるのは、
ここが洗濯機置き場だったからだそうです。


こっちは、右側の壁。今は映ってませんが、このあと、
杜の奏の棚を２個並べてきました。
ということは、この棚は、パイン材のウッドラック４段タイプで、
高さ１１０cm、横幅約９０cmのはずだから・・・。
・・・って、こんなん目安にしてていいんだろうか（A^-^;)


床部分。このすぐ隣がキッチン部分へと続きます。

続く


【ぽるる】玄関スペースの現状

２００６年１２月１７日
まずは現状を知ろうと、ぽるるの写真を撮りに行きました。
契約前に、一度中をじっくり説明されたのは１年前です。
それ以降、１年間、人がいない、手入れされていない、
ほったらかされた家というのは、
こんなにも寂れてしまうのか、と、正直愕然としました。
非常に戸惑いましたし、ギャラリーなんて出来るのかなと
凄く不安になりました。こんなお家だったっけ？！
もっと明るくてあったかい感じだったはずなのに・・。
落ちた気持ちを立て直すのに苦労しました。

でもよく考えたら、さみしかったよね、と
とても申し訳なくなりました。たまにきて風通しさえすれば、
カビだって生えなかったと思う。１年前までは、
前のオーナーさんご家族みなさんで
賑やかに暮らして、お掃除だってしてたのですから。
人がいて、はじめて、ぬくもり、あたたかみが
家に染込むものなんだと、改めて気がつきました。
いろいろな気持ちが混じりながらの撮影でした。

２０６年１２月２８日
接骨院の待合室ギャラリー杜の奏終了に伴い、
棚を撤去し、ぽるるに置いてきました。
このときには、もう、気持ちが前向きになってました。

ぽるるは、ちょこっとずつ、きれいにしていくからね、待っててね。

たくさん写真撮っているので、部屋（？パーツ？）毎に
少しずつ載せていきます。今の現状はこんなかんじです。
こっから、どうしていくかが問題です。


入り口は、シャッター。開けると、引き戸。


入ると、玄関スペース（？）少し広いです。



さらに、中に入るには引き戸で一段上がる。
カーテンレールが付いていて、カーテン付き。
西陽対策と寒さ対策かな。


中に上がったところから、玄関をとったもの。
この高低をいかすか、無くすか、いろいろと考えられそうです・・・。

続く


【ぽるる】ぽるるという決心

２００６年。
買ったけど、どうする？です。
・１階を駐車場にして２階に住む。
・住みながら、２階か１階か、どちらかで、
　接骨院でやっている、待合室ギャラリー杜の奏をやる。
　そのため、接骨院が休みの日で、
　週末だけ、日曜だけの、限定ギャラリーをやる。

などなど浮かびつつも、浮かんで終わり。
この日曜ギャラリーのことを「ぽるる」と名づけることだけは
初めのうちからひらめいていました。
以降、この中古店舗物件のコトを「ぽるる」と呼びます。

結局「自分たちが住む」ので、リフォームも最低限でいいだろうと、
あまり、工務店とかも調べず、日々の仕事で忙しく、
あっというまに何もせずに、１２月になりました。
その間、一度も、ゆっくりと、ぽるるに足を運んでいませんでした。

１１月。不動産の仕事との兼ね合いの関係で、ちてなが接骨院を
来春、辞めることに。そのため、待合室ギャラリー杜の奏も
１２月末で終了。ここで、はたと気がつきます。

「ぽるるを、自分がいて居心地がいい、人に貸せる、
　皆に使ってもらえる空間にしよう。」

しかし、人に貸せるような状態ではありません。
動かなければ何も始まりません。
まずは、現状を知り、受け入れること。
そして、好きになること。
どうやったら、思い描く「ぽるる」になるか。
予算は限られていて、無いに等しい。
無いなりに、できる範囲で悔いの残らないように
ぽるるを創っていこう。自分たちが出来る事をしよう。

こうして、誰かが住むということは無し、
ギャラリー空間としてぽるるを創りかえていく
ことを決心したのが、２００６年１２月だったのでした。


【ぽるる】物件との出会い

２００５年１１月、
埼玉県新座市と東京都練馬区の境の物件を発見。
店舗付き中古住宅築３５年だそうです。
ただ、「土地（古家有））」という形で、あくまで建物はオマケです。

長屋形式のため、私道、境界、建築条件についてなどを
不動産屋さんに問合せ、１１月１０日、即、物件を内覧＆申込み。
が、予算的なものもあって、不動産屋さんも、ちょっと難しいかな・・
と思っていた金額の提示になりました。

すると、翌日、嬉しい連絡。なんと、売主さまが、
その金額でも譲ってくださるということになりました。
金額が金額なので、無理だろうと、一同、半ば諦めていたので、
不動産屋さんも含めて、驚きと喜びでした。

実は、どうしても譲って欲しいという売主さまへのお手紙を、
不動産屋さんに託していたんです。やはり、気持ちが大事でしたし、
何よりも、その気持ちを理解してくださった売主さまには、
感謝感激です。

とにかく、あまりのことに、びっくり驚きふわふわで夢のようでした。

１１月１７日
売主さまと、そのご家族皆様、不動産屋さん、
わたしたちの初ご対面、全員集合でご挨拶し、
建物の中をくまなく確認。

１２月２４日　契約成立。それにしても、早かった！！！

ただ、とにかく、売主さまはいい人でした。
奥様も、お嬢様も、みんな、あったかい、いい方たちばかり。
ずっと、みなさんで、あちこち手作りされてきたそうなんです。
ベランダ作ったり、日よけ作ったり、洗濯機置き場作ったり、
お風呂作ったり、屋根の水漏れ直したり、全部、自分たちで
直せる物は直して、作れるものは作って、工夫して暮らしてきた、
大事に生活されてきたというのが、ひしひしと伝わってきました。

もともと、お店だったのを、やめてたので、
一段高くなった床下が倉庫になってるそうで、
「ほら、ここ、こうなってるの、便利なのよ～」と
見せて下さったり、手作りの、雨戸とか、
ほんと、なんというか、じんときました。

こんなに、大事に丁寧に暮らしてきた御家を、
次に買ったわたしたちが、台無しにしちゃけない、
そういうプレッシャーだけは強くありました。

また、近隣の方々、ご近所にも、ご挨拶周りしたのですが、
静かな、のんびりした環境でよさそうです。
ちょうど、世代交代でしょうかね。あちこちで
土地が売られ、新しい家が建ってきています。

このときの不動産屋さんの担当の方は、ものすごく、丁寧で、
こちらの気持ちを汲み取ってくださる、いい方でした。

全てにおいて、いい巡り会わせだったなあと実感しています。
こうして、購入した段階で、２００５年は終りました。


【ぽるる】レポートの趣旨

２００７年、今年のこれからの、目標・目玉、大イベントです。
中古店舗物件を、リフォームして、皆が使えるギャラリーにしたい！
という夢を実現させるために、２００７年
本格的にリフォーム開始します。
ギャラリーの名前は、「ぽるる」です。
完成するまでを、ブログで写真入で綴っていこうと思っています。
釘も打った事ない、ペンキも塗った事がない、
リフォームの相場もわからない、
ほんとに、できるの？！リフォーム初心者、ちてなの、
どきどきおろおろ感を、お届けいたします。
野望というより無謀でしょうか。存分に歯痒いと思いますので、
詳しい方、宜しければ、アドバイスなど下さい
（めちゃめちゃ弱気です；。）
ちてなの、できるかな！？ぽるる創設記。お楽しみ下さい☆


【1LDO】こんな編集部です

せっかくなので、１ＬＤＯのことも少し書いておきます。

２００４年９月３０日に、
埼玉県新狭山で、売りマンションを見つけます。
もともとは会社の社員寮だった中古マンションでペット可。
駅から歩いて５分と激近のため、販売当日で
１ルームもファミリータイプも両方人気で即日ほぼ完売。
そんな中、このマンションの一階にある
店舗・事務所物件は非常に変っていて魅かれました。

店舗と称されている部屋は、もともと社員寮の集会所で、約１０坪。
ミニキッチンが付いていますが、トイレはありません。
そして、隣に事務所と称された１ルームが。約５・７坪で、
トイレとその奥に宿直室（仮眠室）がありました。

１０坪の店舗のほうに、トイレが無いのが痛い。
こうなると、隣のトイレのある事務所も欲しい。

店舗のほうを、わたしたちの事務所として使い、
事務所のほうを、倉庫＆トイレとして使おうと、交渉、
１０月の１３日には物件契約を済ませました。（早っ！）。
この日、ちてなは初めて物件を見たわけですが
正直、ひろ～い♪おちつく～♪♪とソファーで和んでいました。

このあと、１０月下旬から１２月にかけて引越し、
模様替えなどを整え、事務所空間＆トイレ倉庫が完成！！

この出来上がった事務所空間に名前をつけよう！となり、

「リビング（Ｌ）でもあり、ダイニング（Ｄ）でもあり、
　オフィス（Ｏ）でもある　ひとつの部屋」 　

と言うことで、１ＬＤＯ（わんえるで～おー）に決まりました。
この名前が、そのまま、わたしたちサポートチーム名となり、

２００４年１２月に「１ＬＤＯ（わんえるで～おー）」が
発足、以後、今日の不動産とアート分野での活動に至ってます。

今のところ、この１ＬＤＯ事務所、全く使っておりません（苦笑；）
倉庫のほうは、もりもり使っているのですが、
事務所空間は、ぬいぐるみ置き場と化しております。
勿体無いですよね～～。使いようによっては、
ギャラリーや展示場、小さな本屋さんなど、
いろいろ出来ると思います。おいおい、時期を見て、
使えるときが来たら、有効活用したいと思っています。


 
   
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