【交渉の達人】中古の設備には注意しましょう

　多くの人が「瑕疵担保責任」について、
　　●手に入れたもの全てに対して、不具合があったら、責任を取ってくれる
　って思ってるような気もするんですが、そうじゃないんですよ。

　中古物件の場合は、特に電化製品、
　例えば、ウォシュレット、浄水器、エアコン、照明器具などは、
　保証することが明記されていない場合は、ほぼ、保証されません！

　考え方としては、
　　●建物　→　建物（ハコ）そのもの
　って感じで考えておいた方が無難です！
　（つまり、柱がぐらついて建物が傾いた…とか、細かいパーツじゃなくって、
　　建物そのものに関係する部分の責任に特化している…みたいな？）

　最近は、オール電化物件の給湯機、IHコンロ、さらには、床暖房、サウナなど、
　色々な設備があります。
　パッと見、
　「こんなものまでついてて安い！」
　って思っちゃうでしょうが、
　旅行先のホテルじゃないんだから、
　　●住み続けていくこと
　を前提に考えることが大切。

　つまり、
　　●これらが故障したら、どうなるの！？！？
　ってことを、きっちりと確認し、
　確認した内容を、契約書や重要事項説明書に、追加していくことです。
　（こういう付帯設備の保証のチェックは、新築物件であっても超重要です）

　な～んて言うと、かなり面倒だと思う人も多いと思うんですが、
　実は、こういうチェックをしておけば、「価格交渉」しやすくなるんですよ。

　例えば、契約前に不具合を発見した場合、
　売主さんに事前に直してもらうのも一つの方法ですが、逆に、
　　●壊れている○○は自分で何とかするから、××円にして！
　って言い方もできるはずです。

　不動産は一点もの、特に中古であれば、状態は千差万別！！！
　安易に契約しちゃあ、絶対にダメなんですよ。
　全部、仲介業者さんや売主さん側に任せるんじゃなくって、
　特に設備の修理費なんかは、積極的に自分で調べて勉強していくことも大切です。