バラエティに富んだライター陣による不動産レポート

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家賃踏み倒しに泣いた大家さん物語・第７回
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（４コマ目については漫画のオチとして書いたフィクションです。）

７、家賃滞納常習者との戦い

ちゃぶ～は不動産屋さんです。探偵ではありません。
しかし、相手を調べてからでなくては動けません。
だいたいのかつら大根氏の一日の行動パターンというのを
近所から張込み調べました。そして、何度もコンタクトを取り接触します。
会えない日もありますが、粘り強く会えるまで通い続けます。
朝も昼も夜も、、、食事の時間も惜しむことなく張込みます。
相手も時間も待ってはくれません。会えた時、一分一秒が大切なのです。
会えた時は、退去の話を伝え、話の内容を録音し、
書類にも署名・捺印させますが、かつら大根氏はいつものように気軽に署名し
「いついつまでに、債務を整理してお金を払う」
と口先手先だけの約束をします。

その間に大家さんから　“内容証明”　を何通か送ってもらい、
裁判所から　“督促状”　の通知を出してもらう手続きもお願いしました。
この　“督促状”　は裁判所が債権者に代わって
債務者に通知してくれる制度で裁判で判決を得なくても出せます。

かつら大根氏の今までの滞納生活を調べてみると、
家賃滞納⇒裁判⇒ぎりぎり居座り⇒強制退去＆滞納家賃払わず
・・・の、繰り返しです。このことから、
かつら大根氏はこの督促状を受け取るというのは初めてのはずで、
「今までと違って本気なんだ」　ということを思わせるように、
ちゃぶ～が仕掛けた心理作戦でした。

こうして、執念深い張込みと内容証明や督促状で、
今まで経験したことがない、味わったことのない方法・・・
軽いジャブを出しつつ、プレッシャーをかけるやり方で、
毎日のようにかつら大根氏を追い詰めていったちゃぶ～。
生活保護も提案しましたが、なぜか、プライドがあると拒否。
頑として受け入れない姿勢です。

こうして、最終的にちゃぶ～が取った秘策は　“○×△□”　！！

「大家さん！○×△□をしましょう！
　○×△□なら多少費用はかかりますが、裁判のように時間をかけずに
　法的拘束力と即効性のある実行力を持たせることができます！！」

「○×△□！？　ちゃぶ～さん、本当に○×△□で、
　かつら大根氏は出ていってくれるかしら・・・？？」

「大丈夫です。ここまで取り組んできた様々な心理作戦が
　効いている今だからこそ、○×△□に効果があるんです。
　お膳立てはすべてやります。ぜひ、○×△□をしましょう。」

「・・・わかりました。もうここまできたら
　私には何のアイデアも浮かばないですし、
　ちゃぶ～さんがここまで一生懸命やってくれるとは
　思ってもいませんでしたから、もうすべてお任せします。
　よろしくお願いします！！！」

こうして、ちゃぶ～は事前によく調べて○×△□のお膳立てを
入念に行い、家賃滞納者の盲点となった方法で見事、
かつら大根氏を強制退去に追い込むことができました！！

※方法名称等、個別にお問合せ頂いてもお答えできませんので
　　ご了承下さい。方法を明記することで滞納常習者が
　　避けて逃げる為の対策手段を見つけられては困るからです。

・・・第８回に続く！