バラエティに富んだライター陣による不動産レポート

Fudosan.JPの不動産相談に、
「北九州市に小さな宅地85平米（登記簿上は109平米）を所有しています。
立地条件が悪い（小さい・窪地）ので、業者は譲渡先を見つけるのは難しいと言いますし、私自身遠く離れていますので、利用方法も見つからず、永年放置していました。私には無用の長物ですが、地域の人には「はなれ・菜園など」に利用できればと、タダで譲ることにしました。
近くに親戚・知人もいないので、インターネットなどで紹介できれば…と考えています。なにかアドバイスいただければとメールしたしだいです。なお、課税価格は約250万円です（H18年度）」
という投稿をいただきました。

　世の中、活用する予定の無い土地をもっている方、多いと思うんですよね。そして、税金や管理費用などを考えると、手放した方が良い…というのも、とても理解できますから、家のタネで、欲しい方を探すお手伝いをすることにしました。
　そこで、持ち主さんに確認しましたところ、北九州市門司区にある小さな山の中腹のような場所ですが、どうして手放されるのでしょうかね？

「この土地は、昭和11年に父が購入したもので、私はそこで生まれ、高校卒業まですごしました。そして、父の死後、母の居宅、そして、借家にしていたんですが、老朽化のため10年ほど前に取り壊しました。昨年4月、相続したのですが、最初にメールでお話ししましたよう、元々、利用方法に困っていたため、価値を見出してくださる方に、お譲りしようと思ったんです」

　なるほど。確かに、上記の近況写真を拝見しても、持ち主さんは、定期的に綺麗にされているようですから、その辺も、負担になってしまいますよね。

　一応、再建築ができるのかどうかについては、
「建物を取り壊した後、1～2年毎に除草してました。ちなみに、水道、電気、下水は大丈夫だと思いますが、
　ガスはどうだったのか、記憶に無いんですよね。一応、この土地に住宅が建てられるのか不安があったので、北九州市に問い合わせた際には、建てるには、道路と敷地を結ぶ階段が必要…というようなお話しだったような？　以前は階段もありましたが、モルタルが剥がれて、近所に損害を与える恐れがあったため、撤去しておいたんです」
とのことですが、
「土地登記簿には109.09平米で登記されているんですけど、住宅建設時の図面を見ると、実際は約85平米みたいなんです。相続時に登記図面の形状が敷地の形と若干違っていることから気づきました。でも、土地取得時の図面がないため正確な原因は、わからないんですよね。ですから、この辺の状況も含めて、納得いただいた方に、お譲りできれば…と思っております」
だそうです。

なお、譲るにあたっての条件は、
　・譲る側が、あらゆる瑕疵担保責任を負わないものとする。
　・間にきちんと司法書士さんをはさんで欲しい。
　・移転登記に必要な費用、および贈与税は、譲られる方の負担。
　・年度固定資産税等は日数分を支払って欲しい。
　・個人・法人および、その住所は問わない。
とのことです。

興味のある方、いらっしゃいませんか！？！？

★編集部補足★
　これは、お金をいただくような広告記事や仲介記事ではありません。そのため、編集部では契約の間に入ってお手伝いすることはありませんし、万一のトラブルの場合であっても、対応することはいたしません。あくまでも、自己責任にて、お願いします。
　1.興味がある方は、以下のコメント欄から投稿いただく。
　2.投稿いただいた内容（メールアドレスなどの連絡先を含みます）を、
　　この土地の所有者さんに転送する。
　3.あとは当事者間でやり取りする。